Jeg har stået (mest inaktiv) på venteliste i AAB gennem snart 10 år og har lige fået en reminder om at det er tid til at betale det årlige gebyr om lidt. Jeg har netop købt en ejerlejlighed i Rødovre som jeg regner med at bo i, i lang tid. Men alligevel kommer jeg lidt i tvivl om, om jeg skal fortsætte med at holde mit ventelistenummer?

Det føles lidt som spild at smide 10 års anciennitet ud af vinduet, men på den anden side ligger jeg måske bare under for sunk cost fallacy ved at holde fast?

Min økonomi kan sagtens holde til de 200kr/året. På den anden side forventer jeg bestemt heller ikke at min økonomi ikke skulle kunne holde til at blive i ejer.

Har haft besøg af +25 af dem her de seneste uger langs vinduer

Hvad er top tre forbedringer jeg kan gøre ved et sommerhus for at øge værdien på kort sigt? Altså, hvilke tiltag har typisk den højeste ‘return of investment’?

Lad os antage at det er en situation hvor et hus er ‘funktionelt og brugbart’ i sin nuværende stand.

Inspiration:
Skal det være nymalet (indv/udv)? Montering af træterrasse? Planløsningsoptimeringer? Montering af udebrus? Flotte gulve? Flotte lofter? Udhus? Ovenlysvinduer? Haveanlæg?

Jeg købte et rækkehus for 6 uger siden, jeg gav 2.900.000kr for 118m2
Nu er der et rækkehus til salg i samme ejerforening 2.925.000kr for 94m2

Rækkehusene er nærmest identiske, vores køkken er lidt mere stilrent, deres har en lidt pænere entre. Vi har en udestue vi kan lukke med glas - de har et halvtag.
Vores ligger med haven ud til en vej som primært benyttes af beboerne fra ejerforeningen på den anden side af vejen er der marker og skov. Det andet rækkehus ligger ud til grønt fællesområde, med yderlige boligere boliger på den anden side Der er ca 30m mellem de 2 rækkehuse.
Vi har et ekstra toilet i stueplan, ellers har begge bad på 1. salen

Jeg havde snakket med dem tidligere før mit kom til salg, hvor de sagde at mægler har vurderet det lå omkring 2.4 - de mente selv det skulle koste omkring 2.7.

Det er samme mægler der solgte mig mit

Jeg tror sælger har krævet at det skulle sættes højt, men hopper mægler bare med på den ?

D

Hej,
Vi er fuldstændig grønne på boligmarkedet, men er begyndt at kigge. Vi kan ikke købe et kæmpe stort nyt hus, og det er egentlig heller ikke så vigtigt, da vi vægter nogle andre ting - men vi gad godt 4 værelser.
Vi er faldet for et lille hyggeligt hus på 107 kvadratmeter.

Vil det være helt umuligt at lave et lille ekstra værelse/kontor, ud fra den her plantegning. Del gerne jeres ideer og for i mod

Tak på forhånd :-)

Har fulgt boligmarkedet en del den seneste tid, da vi muligvis inden for et års tid skal flytte. Derfor var det passende at begynde at danne sig et overblik.

Jeg overvåger en del søgninger på Boligsiden, og synes der begynder at komme mange daglige prisjusteringer. Samt er udbudet for København By (ejerlejligheder) stødt stigende. Bare i August måned er der kommet 200 nye lejligheder til.

Med følgende punkter taget i betragtning, så synes jeg ikke at et mindre dyk, kortsigtet set et urealistisk.

Kortsigtet udbudsstigning: Stigning i udbuddet af ejerlejligheder i København fra 1.800 til 2.000 på blot en måned.

Eksplosiv udbudsvækst i år: En samlet udbudsstigning på 60-70% alene i år.

Nye boligskatter fra 2027: Kommende skatteændringer, som forringes købernes rådighedsbeløb og lånekapacitet.

Øget boligmasse på sigt: Store nybyggerier som i Nordhavn (12.000 lejligheder løbende fra 2032, derfor mindre relevant).

Svag befolkningstilvækst: Næsten negativ befolkningsudvikling i København og negativ nettotilflytning fra resten af Danmark.

Er jeg den eneste der har denne overbevisning?

Disclaimer: Jeg er af den overbevisning at markedet i København kun kan gå én vej, men dette er mit take på en kortsigtet udvikling. 6-18 mnd. Frem

Kære hestenet,

Jeg og konen står med muligheden for at købe et hus i familiehandel, til en rigtig fin pris i forhold til markedsværdien.

Vi kommer ikke med murstensmillioner eller forældrekøb i ryggen, og har boet til leje i hovedstadsområdet med børn, i dyre lejemål - så udbetaling osv. er noget vi sparer op til.

Vi regner med at have udbetaling + 150.000 klar engang i løbet af foråret. Vi møder dog lidt forskellige reaktioner fra bankerne, når vi samtidig snakker om lån til renovering.

Det er ikke lånebeløbet til huset der er problemet, det ligger rigeligt inden for hvad vi kan låne.

Men huset trænger til en god hånd, og et slag på tærsklen er nok en 500.000.

Er der nogen der har erfaringer med hvilken finansieringsmuligheder der giver mest mening ?

Og har prøvet nogenlunde det samme med køb, renovering af hus og finansiering i samme omgang ?

Vi købte et hus sidste år.

Lækkert villa fra 1960erne.

Taget er asbest, det i sig selv er der jo intet galt i, byggesagkyndig som jeg betalte mente at der snildt kunne være 10 år på taget endnu (ingen tegn på nedbrydning)

Men så er spørgsmålet, hvornår ville i vælge at skifte sådan et tag hvis det var jer

Det er tæt, og tørt, vi mangler en dampspærre og der skal jo nok lånes lidt penge i banken til projektet (vi har det sidste år sparet cirka lidt over 24.000 op på hus kontoen.

Jeg har købt en lejlighed hvor tidligere ejer desværre er død i lejligheden, og ligget der længe nok til at være sivet igennem væg-til-væg gulvtæppet og ned i brædderne under.
Jeg skal have skiftet de 6 gulvbrædder det er gået ud over, men resten af lejligheden skal have slibet/høvlet gulv og lakeres.
Jeg har læst mig til at gulvkanonen, samt viking gulvservice, skulle være virkelig ringe og dem vil jeg derfor ikke bruge.
Kender i til et gulvfirma der kan udskifte de 6 gulvbrædder og samtidig ordne resten af gulvet?
Tak for hjælpen på forhånd!

Jeg synes næsten kun, jeg støder på negative erfaringer med Newsec, både her på Reddit og andre steder på nettet. Jeg har lige modtaget en lejekontrakt på en bolig, som administreres af Newsec, og må indrømme, at jeg synes, vilkårene virker ret hårde i forhold til, hvor meget ansvar der bliver lagt over på lejeren, og hvor meget udlejeren samtidig forsøger at fraskrive sig.

Problemet er bare, at jeg er virkelig interesseret i lejligheden. Jeg er også lidt presset på tid, da jeg skal være ude af min nuværende studiebolig inden for ikke så lang tid, så jeg har ikke ligefrem lyst til at afvise en bolig, jeg ellers er meget glad for, alene på grund af de anmeldelser, jeg kan finde online.

Derfor vil jeg gerne høre, om der også findes positive eller bare mere nuancerede erfaringer med Newsec. De administrerer trods alt rigtig mange boliger, så jeg har lidt svært ved at tro, at samtlige lejere har haft en dårlig oplevelse.

Til jer, der bor i en bolig administreret af Newsec: Hvordan oplever I selve lejekontrakten, den løbende kontakt med dem og deres håndtering af problemer i lejemålet?

Og til jer, der tidligere har boet i en Newsec-administreret bolig: Hvordan gik fraflytningen? Var det jeres oplevelse, at en stor del af depositummet forsvandt til istandsættelse, eller er der også nogen, der har fået størstedelen, eller måske næsten hele depositummet, tilbage?

Glæder mig til at høre om jeres oplevelser...

Hej boligeksperter,

Som spændt førstegangskøber venter jeg på at overtage vores kommende hus, murermestervilla fra 30erne, som er købt som dødsbo.

Huset har stået ubefolket i en periode på ca. 10 måneder, og jeg ønsker at være bedst muligt forberedt på selve overtagelsesdagen og de første uger, når huset for alvor skal vækkes til live igen.

Jeg har planlagt at spørge mægler/arvingerne om:

Hvad de har gjort for at holde huset klar til fremvisning?

Hvilke installationer (vand, varme, ventilationsanlæg, løsninger i kælder) der har været lukket helt ned?

Mine spørgsmål til jeres erfaringer:

1. Vand og varme (fjernvarme): Hvilke forholdsregler tager man, når man tænder for vandet og fjerner eventuelle luftlommer i et system, der har stået stille? (Legionella-skylning, tjek af varmeveksler/fyr osv.?)
2. Kloak og lugt: Vandlåse og brønde er sikkert udtørrede – hvad tjekker I først for at undgå lugtgener eller tilstopning?
3. El & hvidevarer: Er der faldgruber ved at slå grupper/fejlstrømsrelæ (HPFI) til igen efter længere tids dvale?
4. Hvad er det absolut første, I ville gennemgå eller udskifte på overtagelsesdagen i et dødsbo?

Alle råd og erfaringsudvekslinger modtages med stor taknemmelighed!

Har et gulv der larmer (knager/knaser). H ad ville I gøre - lægge gulv ovenpå eller fjerne eksisternede gulv og lægge nyt?

Hi everyone,

Sorry in advance for writing this in English; my Danish level is not yet enough to support this topic. I’m hoping someone here has dealt with something similar or knows how responsibility is normally handled in a situation like this. And I need some advice

I own an apartment in an owners’ association. This summer, the association had the roof renovated. After heavy rain at the beginning of July, water started coming into our apartment. We had never had any leaks before the roof work began.

Several walls developed yellow stains, bubbling and cracks, and water came into the kitchen around some pipes. There was also a very strong damp/mouldy smell, which meant we couldn’t use the kitchen normally for a while.

A plumber inspected the leak and said the water was coming from the roof. The following day, someone responsible for the roof work came to inspect the apartment and later confirmed the same thing, so we are sure the construction is causing the issue. We were given a dehumidifier, but after that, very little happened.

For almost two months, the case was passed back and forth between the contractor, the building administrator and the insurance company. The insurance claim has now been rejected, but nobody has properly explained why that would mean and no one is responsible for the damage. In the meantime, we have found more problems.

The contractor has now said that they will repaint the walls and ceilings and do some other related repairs. From the beginning, I made it clear that the repairs needed to be completed by 7th September because after that I can’t keep taking weekdays off work to let them in. I took today off specifically for this because they said it will take a "full day work", but they only stayed for about an hour and then left. They didn’t explain what the next steps are or when the work will be completed.

So it looks like the damage may eventually be repaired, but we still haven’t received a clear schedule or any answer about compensation. We have spent a huge amount of time on calls, inspections, waiting around and coordinating everything.

Can we normally claim anything beyond the physical repairs in a situation like this? Is there anything we can do if the contractor doesn’t meet a deadline that was agreed or clearly communicated in advance? Who should we formally make the claim against: the owners’ association, the contractor, or the contractor’s liability insurer?

I’m also wondering whether we should get an independent building expert to inspect the floor and the other damage before accepting that the case is closed, especially the parts of the floor that the contractor refuses to repair.

Any advice or similar experiences would be really appreciated.

Vi er lige flyttet hjem til Danmark og kigger på huskøb.

Et hus vi kiggede på og godt kan lide har et par ting jeg godt ville spørge en håndværker om.

Hvordan finder man bedst en håndværker som er villig til at give en professionel mening om huset (mod betaling selvfølgelig).

Vi er et par i midt 30’erne med to små børn på 2 og 4 år, som overvejer at købe rækkehus i Trørød området.

Vi er interesseret i at høre om området, institutionerne, skoler, demografien og generelt hvordan viben er i området, da vi ikke rigtig kender til Trørød/Vedbæk, men på vores besøg i Vedbæk bare har synes at der virker rigtig dejligt og hyggeligt der.

Vi kommer tidligere fra Frederiksberg som vi virkelig elskede og flyttede derefter i parcelhus i Ballerup. Vi har dog aldrig helt følt os “hjemme” her.

Vi har hørt delte meninger og kigger primært i Trørød, da vi fornemmer at det er mindre snobbet end Vedbæk.

Hejsa - jeg kommer på den intern venteliste hos AAB om næsten to måneder - jeg bor i en af deres studieboliger, som giver adgang til den interne venteliste efter 2 års beboelse.
Jeg ringede til dem for nyligt og spurgte om hvad jeg kunne forvente, det ville de slet ikke svare på.

Er der nogen der har gjort det samme hvor de har boet i en studiebolig hos AAB, og fået tilbudt en bolig og hvis ja hvor lang tid ventede i ?

Er egentlig ikke så kræsen om hvor jeg får tilbudt en bolig

What is your thought of this raekkehus for a family of three, that doesn't want to go too far out of the Copenaghen area?

https://www.estate.dk/raekkehus/2600/gaaseager/n270171/n2701710001106

Min kæreste og jeg har været ude og se på denne lejlighed og overvejer at byde på den. Men vi undrer os lidt over den relativt lave kvadrameterpris, og at lejligheden er købt og solgt en del gange de seneste år. Den ligger selvfølgelig på første sal ud til en meget trafikeret vej og lige ovenpå en grillbar, men alligevel..? Lejligheden er i virkelig flot stand og nyrenoveret og ret lækker. Er der et eller andet, vi overser her?

https://www.boligsiden.dk/adresse/frederiksborgvej-12b-1-th-2400-koebenhavn-nv

Hvad tænker I dette kommer til at have af betydning for boligpriserne i Kbh?

12.000 nye boliger er alligevel en slat? Og at 25% af dem skal være almene og således til en rimelig pris?

Hej,

Vi skal have nedrevet vores hus med asbesttag og samtidig bygge et nyt. Jeg har haft fat i flere firmaer, nogle vender ikke retur, nogle giver en pris uden at have set huset og nogle vil ikke give en pris inden der er lavet miljørapport.

Har nogen her god erfaring med en entreprenør der har udført en lignende opgave?

Pft.

Hej venner. Jeg har netop været på antikvitetsmarked, hvor jeg så denne her stol. Elsker den så meget, men det var der også en anden, der gjorde, for den var allerede solgt 😭😭😭😭😭

Er der nogle herinde, der tilfældigvis kender til modellen? Tak

Vi overvejer at købe et parcelhus, som ligger lige op ad en mark, der ikke tilhører ejendommen.

Umiddelbart synes vi, at beliggenheden er rigtig god, og udsigten er simpelthen så smuk. Men vi er lidt usikre på, hvad man skal være opmærksom på, når man bor så tæt på landbrugsjord.

Jeg tænker især på ting som:

Støj fra traktorer og andre landbrugsmaskiner. Hvor meget kan man forvente, og er der stor forskel på fx forår og høst?

Lugt fra gødning, gylle osv. Hvor generende kan det reelt blive?

Støv og sprøjtning. Kan det være noget man mærker eller ser på huset, terrassen, vinduer osv.?

Sprøjtegifte og pesticider. Er der noget særligt, man bør undersøge omkring afstande eller vindretning?

Hvad må landmanden ændre? Hvis marken fx ligger som almindelig landbrugsjord i dag, kan der så pludselig komme andre afgrøder, højere afgrøder, læhegn, bygninger eller andet?

Lokalplaner, er der noget bestemt, man bør undersøge i forbindelse med marken og naboejendommen?

Og vigtigst: Er der nogen her, der faktisk bor i et parcelhus direkte op til en mark? Hvordan oplever I det i hverdagen, både det positive og det irriterende?

Hvis I skulle købe igen, ville I så være bekymrede over at have en mark som nabo?

Hej allesammen,

Et par ex-roomies og jeg står i en virkelig træls situation med udlejerfirmaet DEAS.

Efter at være fraflyttet vores 135 kvm store 5-værelses lejlighed i Ørestad, København, i juni måned, får vi i går 27. august tilsendt en fraflytningsrapport, hvor der står, at istandsættelsen af lejligheden har kostet 155.592,54 kr.

Fra dette beløb trækker de vores depositum på 65.000 kr. Efter et par andre linjer med noget vandafregning og sådan står vi tilbage med en samlet regning på 93.000 kr. Denne regning fik vi tilsendt i går 27/8, og på regningen står der, at den skal betales senest 3/9. Dvs. en frist på 7 dage.

Jeg har lidt forskellige spørgsmål:

1) Er det lovligt at sende en regning med så kort betalingsfrist?

2) Er det ikke helt ude af proportioner at det skulle have kostet 155k at istandsætte lejligheden? Den har været brugt som bolig for 5 mennesker i 7 år. Der er selvfølgelig noget slid, men det er ikke sådan at vi har revet den fra hinanden eller kastet med håndgranater derinde. Jeg er med på, at I ikke kan sige noget om det konkrete tilfælde, så jeg er mest bare nysgerrig: Er 155k ikke MEGET højt generelt?

3) Hvad gør vi hvis vi gerne vil tilkendegive, at vi ikke mener beløbet er proportionelt med lejlighedens stand? Sådan noget som maler-arbejde og lign. er vi selvfølgelig med på koster penge, men der er fx en tømrerpost på 42.000 kroner, som virker helt blæst, og hvor der ikke er anden dokumentation af forskellige billeder af ting i lejligheden, som de mener var beskadiget og skulle fixes. Der står ikke hvad det har kostet at fixe de forskellige ting, og mange af tingene er så marginale, at man ikke engang kan se dem på de billeder, de selv har taget. Udover tømreren er der også bare sådan nogle crazy poster hvor DEAS fx mener det koster 1500 kr. at udskifte tre bageplader (pga. et par mikroskopiske pletter på hver).

4) Hvad gør vi, hvis vi ikke kan betale beløbet til tiden?

Indtil videre har jeg besøgt Københavns Retshjælp og fået et par overordnede pointers om at kunne gøre indsigelse, men jeg synes ikke der var meget at hente ift. hvordan og hvad vi kan regne med. Derudover har vi tegnet abonnement hos LLOH og oprettet en sag hos dem. Men vi er lidt nervøse for at de ikke kan nå at reagere inden vores frist på torsdag.

Generelle tips, konkrete råd og andres erfaringer med DEAS modtages. Vi er lidt på skideren. Jeg kan jo se, når jeg Googler rundt, at DEAS lidt lyder til at være nogle svin. Men jeg synes det er svært at vurdere, hvor god en sag, vi har, og hvordan jeg finder ud af det.

TL;DR: DEAS vil have 93.000 kr. om en uge. Kan vi udfordre både fristen og beløbets størrelse?