r/finansial • u/orangcantik • 14d ago
INSIGHT Terjebak aset banyak tapi nyangkut semua (Asset Rich Cash Poor). Ada yang pernah ngalamin? Advice needed
Halo suhu r/finansial. Keluarga gue lagi ada di fase asset rich cash poor yang lumayan bikin pusing. Kalau di atas kertas sih aset properti ada aja, tapi cash flow asli seret banget di ekonomi sekarang.
Ini rincian aset dan drama yang bikin nyangkut:
- Rumah/Tanah Warisan (Nyangkut BPN): Ada beberapa bidang. Sertifikat sebenernya udah pecah induk di BPN, tapi tahap finalnya macet total. Alasannya murni karena ada satu anggota keluarga yang emang rusuh dan sengaja ngalang-ngalangin prosesnya.
- 1 Ruko Besar (Kosong): Kemarin udah hampir deal mau disewa sama erablue, eh ujung-ujungnya malah dighosting. Jadi sekarang nganggur lagi.
- 2 Lapak Warung: Satunya yang kecil udah dikontrak dan jalan. Satunya lagi yang lebih gede masih kosong, belum ada yang lirik meski udah diiklankan. Dulu pernah dipakai jualan ayam bakar sama soto Boyolali bermitra sama orang tapi berhenti karena laporan keuangannya gak jujur.
- Kasus squatter (Paling urgent): Dulu ada yang beli salah satu rumah keluarga pakai sistem cicil. Udah bertahun-tahun mandek dan menolak bayar cicilan, tapi orangnya tetep tinggal di situ kayak squatter. Kami butuh dana seger buat proses hukum dan ngusir orang ini.
Pertanyaan:
- Secara hukum pertanahan atau pengalaman riil kalian, ada nggak sih taktik atau cara bypass anggota keluarga yang sengaja memblokir proses BPN di tahap akhir ini?
- Ada strategi khusus nggak buat cepet nyewain ruko besar sama warung di kondisi iklim ekonomi sekarang, selain cuma ngandelin spanduk "Disewakan" dan pasang iklan di website listing properti?
- Apa langkah survival paling masuk akal buat nambal cash flow sambil nungguin masalah aset-aset ini kelar?
Terus, jujur aja nih, dengan kondisi ekonomi kayak gini rasanya agak sia-sia ya kalau cuma bergantung sama aset mati, ujung-ujungnya tetep harus muter otak cari sumber pemasukan lain. Apakah kalian ada yang pernah terjebak di kondisi kayak gini? Gimana cara kalian survive?
Thanks banget buat masukan dan sarannya ya 🙏
129
u/trustfundkidotaku 14d ago edited 14d ago
Welcome to the post property bubble victims
Nothing u can do other than to tighten ur belt and survive until u can cash out ur property
Any extra cash that is not needed for living cost should be use to generate income
Basically just extend ur runway until u can cash out and if can’t hit the sell on cheap BU sale
76
u/Carnal_Desire0 14d ago
Victim? Okayy...
I'm sorry, maybe I'm to poor to understand...
but one of the reason property keep goes up is these rich buying it not to use it but to sell it again in the future?
So who's really the victim here?
Average Person who really need the house for his little family but keep getting buttfucked by property price
or these (not so) rich who can't sell their property because no one can afford it?
Maybe both, maybe I'm wrong, idk I'm still too poor to afford housing...
34
u/trustfundkidotaku 14d ago edited 14d ago
Too poor to understand indeed
The real villain/winner is the land mafia and land developers like K and B
Who keep pumping the price up
Both people u mentioned are victims cause one can’t get the house one have become exit liquidity for land mafia and greedy developers who keep artificially pumping the housing price who then just dump it on them
Owning a house isn’t evil some people need the income for retirement and now they are stuck with dead assets that they can’t sell on purchase price while developers keep artificially inflating the price
Like why buy used when the developers make new one on same price ? And it keep getting sold out through well less legal & moral ways to keep the supply low and price inflated
22
u/iniramon 14d ago
Naaaah, buying house you don't plan on living is definitely not good. Living space is (really really really) hard to expand, so when you buy living space you don't need, you deny others who actually need it. Deserved, i say.
3
u/trustfundkidotaku 14d ago edited 14d ago
Not even communist nation do that
They still let people own(lent for 100 year) properties ehm ehm China property bubble
Kalo gitu setiap lu ke kota baru kyk assignment kerja lu mesti stay di hotel sampe bulan plus tahunan
Tetep ada perlu tempat buat kontrak
Dan lebih baik individual owner daripada di borong blackrock lebih dystopia lagi
9
u/iniramon 14d ago
Blackrock is the end result of us keep empowering individual owner (by that, I mean owner who buy >1 houses without living in them). We need to nip it in the bud, before it actually turns into a blackrock situation.
4
u/trustfundkidotaku 14d ago
If u suggest giving it to the government lu worser then communist anjir
MBG aja gitu apa lagi kalo pemerintah di kasih that lvl of power
Imagine blackrock plus MBG
Itu uang dah pasti di korup terus di larikan ke Singapore ama HK gila lu terus kontrakan nya kgk di rawat dan di kasih ke yang mau suap petugas atau pejabat nya
Terus nanti kalo ada apartemen yang roboh cuma say sorry hehe
Lu antara anarchist atau orang yang punya bisnis MBG kalo lu mau kyk gitu
7
4
u/Zordiark 13d ago
Kalo masalahnya adalah property untuk sewa, bisa kan tempat sewa, macam apato di jepang, konsepnya bukan rumah tapak, space saving juga, harapannya adalah harga rumah tapak ga kegoreng sama apart/ruko, biarpun gua yakin si developer pasti bakal shifting dari bikin cluster ke ruko kalo gini, tp at least ruko yg ga ada community nya gabakal jalan, dan ga akan jd pemicu kenaikan ruko baru karena demandnya ga besar, at least that's what I thought. Please don't encourage accumulation of property especially housing, as someone said before it's equal to denying others need of housing!
0
u/trustfundkidotaku 13d ago
Lah kan apt Japan itu individual ownership juga
Also demand Nya kgk besar ini di dunia mana gan Ruko kgk di goreng ? liat BSD ama PIK
Tetep di goreng juga sold out lagi
3
u/Zordiark 13d ago
Dari perspektif space, lebih hemat dibandingkan rumah tapak, banyak apato cuma 2 atau 3 lantai, mirip kontrakan buat sewa, ini buat mengcounter justifikasi "beli rumah ga ditempatin biar bisa disewa karena MUNGKIN ada yg butuh". Knp problem, karena yg mikir begitu udah mayoritas, bikin perumahan2 baru sopd out tp penghuniannya gasampe 70%, jadinya developer buat mulu, karena abis terus. Saya spesifik ngebahas harga rumah tapak cluster non cluster ya.
Ya ruko emg digoreng harusnya emg ga ada sama sekali konsep property = asset. Tp kita semua tau susahnya kaya apa buat ngatur ego orang2 kaya yg mau asset dimana2 itu. Liat suku bunga KPR skrng, harga rumah, bandingin sama penghasilan, liat contoh New York, jangan sampe kita kaya gitu. Sekedar anjuran, kalo emg punya uang dingin, jangan dibeliin rumah sebagai asset di antah berantah apalagi kalo gamau dihuni, mending cari cara lain buat muter asset atau mengamankan asset. Jangan excuse "asset management" kita jadi bom buat generasi2 dibawah kita yg cuma sekedar mau punya hunian layak.
5
u/Zordiark 14d ago
Had to agree with you, the one inflating the price are the one who bought that even though they don't needed it. Fvck you guys.
1
1
-23
u/leekangin77777 14d ago
Terus maunya OP jual asetnya separo pasaran gitu? Anjay komunis
9
9
u/Carnal_Desire0 14d ago
Sad reading comprehension...
please kembali ke medsos sebelah please mr. 4m account
5
u/Brief-Crew-1932 14d ago
Iya gk sih? Pilihannya cuma jual separo, atau engga ada yang bisa beli sama sekali
63
u/Low_Library5331 14d ago
jual aset yang ga menghasilkan, cash nya lo split buat dipakai hidup dan buat ngembangin aswt produktif
32
u/Gatrigonometri 14d ago
Sell off non-producing assets to whom? Aquaman?
18
u/Low_Library5331 14d ago
bro lupa banyak orang kaya 🥀💔 jangan pernah underestimate kita semiskin apa dawg
2
u/Gatrigonometri 14d ago
Wkwkwk.. I was not just being snide, hoping for some legit advice from you and others as it’s hard to find buyers even for productive asset. Everyone nowadays are either asset-rich and cash-poor or asset-poor and cash-poor
5
u/Low_Library5331 14d ago
btw perhatiin dah lipstick effect sangat real man.. orang" lagi susah makanya ga beli asset" gede kayak mobil motor dkk, tapi pop mart rame banget bangsatttt wkwkwkwk
1
1
u/orangcantik 12d ago
Memang udah diiklankan tapi belum laku. Emang penginnya dituker instrumen yang lebih likuid sih
33
u/tonyhart7 14d ago edited 14d ago
"- Kasus squatter (Paling urgent): Dulu ada yang beli salah satu rumah keluarga pakai sistem cicil. Udah bertahun-tahun mandek dan menolak bayar cicilan, tapi orangnya tetep tinggal di situ kayak squatter. Kami butuh dana seger buat proses hukum dan ngusir orang ini."
emg butuh berapa biaya ya buat ngurus ginian ????
20
u/ProspectiveWhale 14d ago
It depends. Setiap kasus beda2.
Hanya dari deskripsi singkat OP, perjanjian jual-beli nya tidak bisa kita pastikan.
Paling umum klo beli rumah nyicil adalah pake KPR, jadi cicilnya bukan ke owner.
Jadi dengan ini malah ada kemungkinan ini owner lama yang bersalah. Kemungkinan lalai dalam kontrak karena percaya dengan pembeli...
Tergantung bagaimana kondisinya, kerepotan untuk ngusirnya variasi sangat besar.
2
u/orangcantik 14d ago
Paling umum klo beli rumah nyicil adalah pake KPR, jadi cicilnya bukan ke owner.
In house jadi cicil ke owner. Waktu itu buru-buru banget karena lagi BU. Lesson learned the hard way sih.
Kendala supaya aset-aset ini bisa menghasilkan itu bukan cuma karena gak likuid, tapi setiap kali mau jual atau mau gunakan buat usaha selalu ketemu orang-orang gak bener. Emang apes banget atau orang jujur tuh langka these days
5
u/leekangin77777 14d ago
Cicil ke owner? Se BU apa emangnya lu banh? Kalo lewat bank kan lu udh terima kes beres jir
3
1
u/Dependent-Course722 13d ago
Lu dah ngerti, cuman bukan apes sih itu, lu kalo ngerti karakter orang kita lu bakalan perketat filter, klo lu ga mampu implement karna BU ya jangan punya aset properti u/ disewakan/jual. Siapin mental dan management nya dg baik buat ngadepin orang2 ga jelas. Di luar itu mending aset lain yg liquid saja lebih tenang selama kita fokus kerja dan invest u/ masa pensiun
16
u/Flyer888 14d ago
Squatter itu emg harus segera diberesin, makin lama makin susah krn makin established dia di sana. Alamat di ktp segala macem udah di situ, tetangga2 orang kampung semua udah kenal baik taunya dia yg tinggal di situ, wah makin runyam deh mau ngusirnya
14
u/bhijik 14d ago
(Nggk direkomendasikan) Kepala BPN rata2 bisa di bujuk antara dekati langsung atau partner notaris yang dekat dekat beliau. cuma biasanya UUD.
Listing facebook biasanya lebih cepat dari yang diduga dan klo bisa harganya agak miring aja sama jgn terlalu picky klo emang BU.
either back to work or sell rukonya.. klo emang ga peduli dengan ambil kredit ke depannya.. jadiin jaminan aja ke bank trus ga ush bayar..
1
u/orangcantik 12d ago
- (Nggk direkomendasikan) Kepala BPN rata2 bisa di bujuk antara dekati langsung atau partner notaris yang dekat dekat beliau. cuma biasanya UUD.
Riil. Gimana kalau orang yang ngalangin itu lebih berduit dari lu 🫠
- Listing facebook biasanya lebih cepat dari yang diduga dan klo bisa harganya agak miring aja sama jgn terlalu picky klo emang BU.
Lagi dicoba. bismillah
- either back to work or sell rukonya.. klo emang ga peduli dengan ambil kredit ke depannya.. jadiin jaminan aja ke bank trus ga ush bayar..
Pernah diagunkan ini rukonya 10 tahun yang lalu. Udah lunas sih. Bisa diagunkan lagi?
9
u/Phillycheese-steak99 14d ago
Aset nya udah di sekolahin kak?
-3
u/orangcantik 14d ago
Maksud?
7
u/HAL_1000000 14d ago
Gadaikan
-4
u/orangcantik 14d ago
Ngadi2 aja lu anjir
14
u/HAL_1000000 14d ago
Lah gimana katanya butuh cash ya itu salah satu jalan keluarnya, pantes aja aset banyak tapi gak bisa manage
-17
u/orangcantik 14d ago
Gadaikan adek gue, maksud lu? Saran edan...
9
u/HAL_1000000 14d ago
Ya sertifikatnya ke pegadaian? Lu punya aset tapi gak ada surat2nya apa gimana?
4
u/orangcantik 14d ago
Iya ada bang, baru kepikiran sih bisa digadai ke pegadaiam. maap komennya sempet gak nyambung soalnya salah baca
7
u/HAL_1000000 14d ago
Santuy gan, buat orang miskin aset kayak ane gadai tuh cara paling cepet buat dapat cash wkwkwkw, bpkb motor lu juga kalau mau disekolahin juga bisa
7
u/Phillycheese-steak99 14d ago
Jangan gadai, taro ke bank. History sm bank ada ga? Atau at least bi checking aman?
4
u/orangcantik 14d ago
Eh sorry salah baca, auto translate nya gak akurat kirain lu komen pake bahasa Inggris
5
u/Phillycheese-steak99 14d ago
Wkwkwk, tp ga cuma gadai, kalo emang udh lunas bisa juga di refinance buat modal usaha kek atau apa. Banyak sebenernya, asal aset punya pribadi dan bankable
3
5
u/BelahDuren 14d ago
Gw dan keluarga juga begini. Aset liquid mungkin nilainya cuma 1% dari total aset properti.
Untung masih ada usaha berjalan sih walaupun lumayan terseok-seok juga di kondisi ekonomi yang ga jelas gini.
Kalo emang lokasi bagus sih tanah dan ruko coba ditawarkan ke agen aja untuk sewa dan jual. Tawarkan ke beberapa agen atau open listing. Kalo lo berani kasih komisi gede, mereka biasanya semangat bantuin.
Gw ada properti komersial yang lokasinya lumayan oke, udah lama nyari penyewa yang mau bayar di harga yang gw mau. Akhirnya dapet tapi dengan bayar komisi sekitar 14% ke agen.
5
4
u/Chidori1980 14d ago
Ada keluarga temen ngalamin sama. tanah besar dan bangunan, ada bisnis yg cashflow per tahun cm 1/50 dr nilai aset. temen gua mau aset dijual aja, dibuat modal buat sekeluarga (ortunya bilang langsung dibagi 4, buat 3 anak dan ortu, semua dapat 1/4). tapi bisnisnya dijalanin sama adik temen, ga mau jual aset, walau bisa beli tanah and bangunan lain dengan jatah dia. argumen dia ga untung apa2, cuma repot harus pindah bisnis,dll.
Ortunya ga bisa nikmati hidup, uang tergantung dari anak2. ironi punya rumah emas tpi ga bisa nikmati. Udah tua dan mudah dipengaruhi sama adik temen gua.
1
u/FewMistake6369 14d ago
Orangtua tipe ga enakan ke orang, ya? Akhirnya hidup pas-pasan berujung getir nanti.
1
u/Chidori1980 14d ago
Karena tanah warisan neneknya, orangtua temen sayang jual, padahal butuh uang juga. Udah 80 an tahun umurnya. Kalau sampe meninggal duluan dan belum dijual, bakal jadi sengketa temen gua dan saudaranya. Uang jadi akar masalah ya kaya gini ini.
2
u/YuKnoWat 14d ago
Nasib sama ama keluarga ane. Punya 2 rumah, pengen jual satu buat dana pensiun. Tp gak laku2. Bahkan sampe rumahnya rusak karena gak pernah ditinggalin dan selalu kena banjir. Akhirnya yg tdnya mau jual rumah jd jual tanah doang, itupun jg masih seret.
1
u/IllEntertainment6547 14d ago
ya berarti emg harga real rumah nya ga sesuai yg keluarga lu harapkan
5
u/YuKnoWat 14d ago
Bisa jadi, emang rumahnya gak sebagus rumah baru. Dan termasuk area rawan banjir juga. Tp emang ekonomi lg kurang bagus, gak semudah itu jual rumah. Bahkan jual harga tanah doang jg masih gak ada yg mau beli.
1
u/Downtown_Length702 13d ago
Tanah samping gw itu juga tanah temen bapak gw dan mulai dijual dari 3 bulan lalu blm laku2 juga tuh padahal daerahnya lumayan strategis dengan menghadap langsung ke jalan utama desa, btw rumah gw masih daerah perbatasan Bogor dan Tangsel, Gunung Sindur Pengasinan
2
u/Beneficial_Poetry548 14d ago
Bisa aja jadikan assetlu jadi jaminan untuk minjam duit sih. Kek orang2 kaya, ya tapi duitnya buat hal produktif
1
u/KanaDarkness 14d ago
jual klo emng butuh duit, apalagi yg mati ga menghasilkan apa"
klo ga terlalu butuh duit ya keep aja, suatu saat pasti berguna
1
u/Upstairs_Pass9180 14d ago
yang squater selama mereka ga megang surat tanah kamu, bisa aja di usir, asal ada klausal wanprestasi
2
u/geminimotor 14d ago
IMO, nggak se simple itu. Ujung2ny mereka pasti minta uang kerohiman
1
u/Upstairs_Pass9180 14d ago
nah mereka ga bakal bisa menuntut secara hukum, apalagi udah wanprestasi
1
u/wilstreak 14d ago
ga semudah itu bro.
urus ke pengadilan makan duit, udah menang di pengadilan pun untuk force ngusir butuh duit, apalagi kalau ternyata mereka udah lama dan dekat dengan warga sekitar.
Dan lagi kalau unitnya harganya under Rp 500juta, jujur mepet, habis diusir pun jual rumah juga butuh waktu lagi.
1
u/SnooDoggos3667 3d ago
Kalau misal nya tanah dan rumah nya di agungkan ke bank gimana? Terus ndak usah bayar. Biar bank yang urus penyitaan nya?
1
u/dedrake131 14d ago
Saya nggak ngeh yang tentang lapak warungnya. Kalau sudah dikontrakkan, kenapa situ perlu tahu laporan keuangannya? Asalkan bayar tepat waktu kan harusnya ga masalah..
2
1
u/KrustyChoco 14d ago
probably karena laporan keuangan jelek jadinya warung tutup , ga ngontrak di situ lagi
1
u/madnanua 14d ago
Bangun rumah dan hotel, tunggu di penjara sampe player lain berhenti di assetmu.. klo jalan2 usahakan ambil kesempatan atau dana umum aja..
1
u/GodamitBre 14d ago
I'm not that poor but a bit struggling financially and have some land. I'm to late to realize that it's not liquid. I'm borderline poor with land.
1
u/rafadistas 14d ago
bertanya dari perspective awam, kenapa ga dijadikan jaminan untuk kredit usaha?
1
u/lazzatron 14d ago
Squatter udh lapor ke pemerintah setempat? Kemarin sempet viral ada wakil walikota Surabaya sampe turun tangan utk usir squatter lol
Ujung2nya ttp mesti ngasih duit buat mereka cari kontrakan baru
1
1
1
u/Alarmed-Rub7027 14d ago
Maksudnya punya properti banyak tapi tak ada tunai? Kalau aset kan harus bertransaksi, misal properti ya dalam keadaan on demand/on operational yang bisa menghasilkan likuiditas. Kalau properti saja tanpa ada transaksi kan bukan aset, tapi liabilitas jadinya.
1
1
u/SnooDoggos3667 3d ago
Yang squatter misal nya di jaminkan ke bank bagaimana? Terus pura pura galbay. Nanti biar bank yang urus itu squatter nya.
1
u/Reasonable_Most3373 14d ago
gwa dulu trade nft jadi paham illiquid assets itu gak worth it. lu cuman hold unrealize pnl fugazi. ketika lu jual pasti dibawah market rate sama tax.
0
u/Correct-Internal-658 14d ago
Jual aja jual, taro duit di obligasi, dah tinggal nikmatin tiap bulan
143
u/[deleted] 14d ago
[removed] — view removed comment